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2023观点资本圆桌·现场快讯：4月18日，2023观点资本圆桌于上海举行，本届的主题为“破局与重构”。

在本次会议上，中城投资助理总裁冯雄杰发表主题为“因时而变，顺势而为”的演讲。

冯雄杰指出，从商业银行的不良贷款率看，房地产的不良贷款率远高于平均不良贷款率的，基本上在3%到5%之间。而在2021年信托行业违约金额中，房地产企业达到了900亿元，占了整个信托行业违约金额的60%。

今年3月末，整个房地产行业债券违约金额是达到了2000亿元，占了整个债券比重的30%。应该说，我们判断整个房地产特殊资产的情况可能是万亿级市场。

根据他的介绍，从去年开始，外资机构像黑石、凯德开始加速进场，投资标的除了传统商业如像办公或物流园区、长租公寓外，也存在着收购住宅的一些案例。

从以往经验看，中城投资是通过重组、重整和重构来提升和盘活存在的一些不良资产。

冯雄杰表示，具体是通过债务重组，通过资产抵债等一系列的手段，解决项目的历史问题。利用重整程序的法定性，统一暴露项目的所有债务，同时锁定项目的资产，从而解决所有债务，最后对困境资产的资金、资产等生产要素重新构建，也是今天的主题，重构之后可以提升项目的资产和价值。